Fantastisch landgoed op een idyllische locatie vlakbij de Zwitserse grens

Fantastisch landgoed op een idyllische locatie vlakbij de Zwitserse grens - Enders und Partner Immobilien presenteert een exclusief huis in het prachtige dorp Stühlingen, vlakbij de Zwitserse grens.

Dit object biedt alles wat paardenliefhebbers en boeren zich kunnen wensen: een ruim woongebouw, moderne voorzieningen voor het houden van paarden en uitgestrekte landbouwgrond, ideaal voor privégebruik of als commercieel bedrijf.

Woongebouw
Het huis met ca. 140 m² woonoppervlak heeft een moderne inrichting en een efficiënt verwarmingssysteem, dat in 2020 is vernieuwd, inclusief een buffervat van 1.500 liter. De badkamer is ongeveer 5 jaar geleden volledig gerenoveerd en heeft een eigentijds design.

Faciliteiten voor paarden en paardrijden

- Boxstallen met 9 ruime boxen (elk ca. 15 m²) voor aan de soort aangepaste huisvesting
- Verschillende open stalruimtes en een verzorgingsruimte voor de verzorging van de paarden
- Praktische zadelkamer, gezellige rijruimte en apart toilet
- Binnenoefenpiste (12x20 m) voor training, ook bij slecht weer
- Rijbak (20x40 m) voor verschillende buitenoefeningen
- Agrarische gebouwen en ruimtes
- Grote schuur voor opslag van machines, apparatuur en voer
- 10.000 liter ondergrondse tank voor irrigatie, ondersteund door eigen watervoorziening

Energievoorziening
- 10 kW fotovoltaïsch systeem met energieopslag en netvrijschakeling voor duurzame stroomvoorziening

Eigendom en landgebruik
- 18,5 hectare eigen land, waarvan 17,5 hectare weide- en grasland direct op de boerderij
-20 hectare pachtgrond voor extra landbouwgrond

Uitbreidingspotentieel
Dankzij agrarische privileges kan het pand eenvoudig worden uitgebreid, zoals de bouw van extra hallen of stallen. Het pand biedt daarom flexibele mogelijkheden voor toekomstige uitbreidingen en aanpassingen.

Neem contact op met Enders und Partner Immobilien voor meer informatie over dit exclusieve aanbod.

Locatie
Stühlingen ligt in het zuidelijke Zwarte Woud, in het zuidwesten van Baden-Württemberg, direct aan de grens met Zwitserland. Het idyllische stadje behoort tot het district Waldshut en is bijzonder aantrekkelijk voor forenzen die naar het nabijgelegen Zwitserland reizen. Waldshut-Tiengen en Singen zijn snel te bereiken via de B314 en de snelweg A81 biedt verbindingen naar Stuttgart en het Bodenmeer. Regelmatige busdiensten bieden goede verbindingen naar naburige steden en dorpen.

Stühlingen wordt omringd door prachtige natuur en biedt tal van vrijetijdsactiviteiten. Het nabijgelegen natuurpark Zuid-Schwarzwald is ideaal voor activiteiten zoals wandelen, fietsen en langlaufen in de winter. De "Panoramaweg Schwarzwald" loopt direct door de regio en biedt indrukwekkende uitzichten. De Rijn ligt op slechts een paar kilometer afstand en biedt nog meer recreatiemogelijkheden aan het water.

Stühlingen heeft een solide infrastructuur met supermarkten, bakkerijen, apotheken en banken. Het stadscentrum met zijn traditionele vakwerkhuizen straalt een bijzondere charme uit en biedt kleine winkeltjes, gezellige cafés en restaurants. Er is ook een ruim aanbod aan onderwijsfaciliteiten, van kleuterscholen en basisscholen tot middelbare scholen.

De stad is bijzonder gezinsvriendelijk, met tal van speeltuinen, sportclubs en een actief gemeenschapsleven dat het gemeenschapsgevoel bevordert. De directe nabijheid van de natuur maakt Stühlingen tot een ideale woonplaats voor gezinnen en natuurliefhebbers.

Stühlingen combineert de rust en levenskwaliteit van een kleine stad met goede verbindingen naar stedelijke centra en Zwitserland, waardoor het een aantrekkelijke woonplaats is voor forenzen en mensen die op zoek zijn naar ontspanning. To the seller's offerlaunch